状況の分析・調査
債務者の残債務の状況,税金の滞納状況,マンションの場合は管理費の滞納状況等を調査する。
抵当不動産の状況を調査する。占有者の有無や立地状況等を確認する。
抵当不動産の登記事項証明書を取得し,内容を確認する。
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利害関係者の意向を確認
売却予定価格や売却代金の配分方法について,売主,債務者,抵当権者等の利害関係者の意向を確認し,方向性のすりあわせを行います。
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不動産の買主を探す
不動産業者と一般媒介契約を締結する等して,買主を探します。
買主が見つかると買付証明書を提出してもらいます。
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利害関係者間で合意
売主,債務者,買主,抵当権者等の利害関係者の間で,売却価格,売却代金の配分方法等について合意をします。
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不動産の売却
不動産の売却・抵当権解除・売却代金の配分等が同時に行われます。